Ремонт рекомендовано доделать

Заместитель директора регионального Фонда капремонта Роман Панин прибыл 20 декабря в село Кижеватово для приёмки жилого дома №10 по улице Молодёжной после капитального ремонта.  По программе капремонта в этом доме были предусмотрены работы по замене кровли и отделке фасада. Вообще же, как пояснил глава администрации Кижеватовского сельсовета Сергей Мужиков, в текущем году в программе капремонта принять участие должны были три многоквартирных жилых дома по улице Молодёжной – дом №30, №10 (ремонт фасада и кровли) и №20 (ремонт кровли), но сроки ремонта в этом доме перенесли на 1-й квартал 2023 года. За эксплуатацию, ремонт, содержание этих домов отвечает управляющая компания «Табити», к её представителю Александру Суркову мы обратились с вопросом, каким образом оценивается качество выполненных работ: – При приёмке присутствуют, как правило, специалисты Фонда капремонта Пензенской области, поскольку именно из его средств осуществляются все плановые работы. Обязательно также присутствие подрядчика, руководителя муниципалитета и, конечно, заказчиков, то есть самих жильцов. Что касается конкретно дома №10, то чисто визуально претензий к подрядчику нет – трещин на фасаде не видно, строительного мусора нет, а как проверить качество кровли? Никак, только когда дождик пойдёт, будет ясно, насколько качественно выполнена эта работа. Вообще, есть гарантийный срок, в течение которого заказчик может предъявить претензии к подрядчику. Однако, как выяснилось в ходе приёмки, претензии у заказчика всё же имелись. Жительница второго подъезда обратила внимание комиссии на то, что в первом и третьем подъездах оборудованы полноценные входные группы: козырьки обшиты металлическим профилем, укреплены опорами, есть водосточные желоба. Почему допущена «дискриминация» в отношении их подъезда, женщина спросила у Романа Панина. По её мнению, козырёк над подъездом находится в аварийном состоянии, но всё, что сделал подрядчик, – обшил его по периметру оцинкованным железом и сделал стяжку. Замдиректора Фонда капитального ремонта опроверг опасения женщины, заверив, что конструкция находится в удовлетворительном состоянии: – На этой плите отсутствуют конструктивные недостатки – трещины, оголённая рабочая арматура, в соответствии с этим был произведён ремонт. На любом многоквартирном доме, когда плита имеет какие-то недостатки, мы её приводим в порядок. В рамках капремонта мы не делаем реконструкцию и при минимальных взносах выполняем ту работу, на которую выделены средства, обеспечивая прежде всего безопасность. Козырьки на опорах у 1-го и 3-го подъездов были до нашего прихода, дополнительную модернизацию входной группы своего подъезда жильцы могут провести за свои собственные средства.  Для того, чтобы развеять сомнения жильцов относительно безопасности консоли, представитель Фонда посоветовал обратиться в Госжилинспекцию, которая приедет и проверит качество работ по этой плите.  – У меня есть замечание к подрядчику: почему плита не покрашена? Шпаклёвка, покраска за подрядчиком! – добавил Роман Владимирович. Кроме того, он указал на необходимость обрезать монтажную пену, чтобы её не было видно, а также выполнить гидрофобизацию, которая будет препятствовать разрушению краски на фасаде и намоканию стены. Ещё один вопрос касался основания дома. Капитальный ремонт фундамента запланирован на 2042-й год, но, учитывая то, что его состояние уже сейчас нуждается во вмешательстве строителей, так как есть подтопление, чиновник посоветовал провести независимую экспертизу и приблизить срок ремонта. В результате работы комиссии акт приёма выполненных работ подписан не был до устранения замечаний. Языком цифр Программа капремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) Пензенской области утверждена Постановлением регионального Правительства 19 февраля 2014 года № 95-пп. В программу включено 5833 МКД.  Срок реализации программы - 32 года (с 2014 по 2046 год). В настоящее время источник финансирования - средства собственников помещений в МКД в виде ежемесячных взносов на капремонт. За период с 2014 по 3 квартал 2022 гг. капремонт был проведен в 1662 МКД, формирующих фонд капремонта на счёте Регионального оператора и 683 МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчетах. По словам директора Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Пензенской области Натальи Моисеевой, в 2022 году всего запланировано осуществить работы по обновлению общего имущества в 520 МКД на сумму более 1,9 млрд. рублей. По состоянию на 11 ноября 2022 года работы завершены в 195 МКД на общую сумму 750,49 млн. рублей. Отремонтировано 604,06 тыс. м2. Более 24 тысяч человек улучшили условия проживания. Работа по реализации плана 2022 года продолжается. В 2023 году запланирован капремонт 368 МКД, формирующих фонд капремонта на счёте регионального оператора (общий счёт), на общую сумму 1772,87 млн. рублей. По инициативе губернатора Несмотря на существенный рост цен на строительные материалы, губернатором Пензенской области Олегом Мельниченко принято решение – с учётом доступности для населения – оставить размер минимального взноса на капремонт в 2023 году на прежнем уровне – 9,5 рубля. При этом, согласно произведённому расчёту, средний размер необходимого взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области составляет 17,25 рублей на один квадратный метр.

Заместитель директора регионального Фонда капремонта Роман Панин прибыл 20 декабря в село Кижеватово для приёмки жилого дома №10 по улице Молодёжной после капитального ремонта. 

По программе капремонта в этом доме были предусмотрены работы по замене кровли и отделке фасада. Вообще же, как пояснил глава администрации Кижеватовского сельсовета Сергей Мужиков, в текущем году в программе капремонта принять участие должны были три многоквартирных жилых дома по улице Молодёжной – дом №30, №10 (ремонт фасада и кровли) и №20 (ремонт кровли), но сроки ремонта в этом доме перенесли на 1-й квартал 2023 года.

За эксплуатацию, ремонт, содержание этих домов отвечает управляющая компания «Табити», к её представителю Александру Суркову мы обратились с вопросом, каким образом оценивается качество выполненных работ:

– При приёмке присутствуют, как правило, специалисты Фонда капремонта Пензенской области, поскольку именно из его средств осуществляются все плановые работы. Обязательно также присутствие подрядчика, руководителя муниципалитета и, конечно, заказчиков, то есть самих жильцов.

Что касается конкретно дома №10, то чисто визуально претензий к подрядчику нет – трещин на фасаде не видно, строительного мусора нет, а как проверить качество кровли? Никак, только когда дождик пойдёт, будет ясно, насколько качественно выполнена эта работа. Вообще, есть гарантийный срок, в течение которого заказчик может предъявить претензии к подрядчику.

Однако, как выяснилось в ходе приёмки, претензии у заказчика всё же имелись.

Жительница второго подъезда обратила внимание комиссии на то, что в первом и третьем подъездах оборудованы полноценные входные группы: козырьки обшиты металлическим профилем, укреплены опорами, есть водосточные желоба. Почему допущена «дискриминация» в отношении их подъезда, женщина спросила у Романа Панина. По её мнению, козырёк над подъездом находится в аварийном состоянии, но всё, что сделал подрядчик, – обшил его по периметру оцинкованным железом и сделал стяжку.

Замдиректора Фонда капитального ремонта опроверг опасения женщины, заверив, что конструкция находится в удовлетворительном состоянии:

– На этой плите отсутствуют конструктивные недостатки – трещины, оголённая рабочая арматура, в соответствии с этим был произведён ремонт. На любом многоквартирном доме, когда плита имеет какие-то недостатки, мы её приводим в порядок. В рамках капремонта мы не делаем реконструкцию и при минимальных взносах выполняем ту работу, на которую выделены средства, обеспечивая прежде всего безопасность. Козырьки на опорах у 1-го и 3-го подъездов были до нашего прихода, дополнительную модернизацию входной группы своего подъезда жильцы могут провести за свои собственные средства. 

Для того, чтобы развеять сомнения жильцов относительно безопасности консоли, представитель Фонда посоветовал обратиться в Госжилинспекцию, которая приедет и проверит качество работ по этой плите. 

– У меня есть замечание к подрядчику: почему плита не покрашена? Шпаклёвка, покраска за подрядчиком! – добавил Роман Владимирович.

Кроме того, он указал на необходимость обрезать монтажную пену, чтобы её не было видно, а также выполнить гидрофобизацию, которая будет препятствовать разрушению краски на фасаде и намоканию стены.

Ещё один вопрос касался основания дома. Капитальный ремонт фундамента запланирован на 2042-й год, но, учитывая то, что его состояние уже сейчас нуждается во вмешательстве строителей, так как есть подтопление, чиновник посоветовал провести независимую экспертизу и приблизить срок ремонта.

В результате работы комиссии акт приёма выполненных работ подписан не был до устранения замечаний.

Языком цифр

Программа капремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) Пензенской области утверждена Постановлением регионального Правительства 19 февраля 2014 года № 95-пп. В программу включено 5833 МКД.  Срок реализации программы - 32 года (с 2014 по 2046 год). В настоящее время источник финансирования - средства собственников помещений в МКД в виде ежемесячных взносов на капремонт.

За период с 2014 по 3 квартал 2022 гг. капремонт был проведен в 1662 МКД, формирующих фонд капремонта на счёте Регионального оператора и 683 МКД, формирующих фонд капремонта на спецсчетах.

По словам директора Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Пензенской области Натальи Моисеевой, в 2022 году всего запланировано осуществить работы по обновлению общего имущества в 520 МКД на сумму более 1,9 млрд. рублей. По состоянию на 11 ноября 2022 года работы завершены в 195 МКД на общую сумму 750,49 млн. рублей. Отремонтировано 604,06 тыс. м2. Более 24 тысяч человек улучшили условия проживания. Работа по реализации плана 2022 года продолжается.

В 2023 году запланирован капремонт 368 МКД, формирующих фонд капремонта на счёте регионального оператора (общий счёт), на общую сумму 1772,87 млн. рублей.

По инициативе губернатора

Несмотря на существенный рост цен на строительные материалы, губернатором Пензенской области Олегом Мельниченко принято решение – с учётом доступности для населения – оставить размер минимального взноса на капремонт в 2023 году на прежнем уровне – 9,5 рубля.

При этом, согласно произведённому расчёту, средний размер необходимого взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области составляет 17,25 рублей на один квадратный метр.