Как усиливается защита прав граждан при заочных сделках с недвижимостью

С 13 августа начали действовать изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые дополнительно защитят права граждан при дистанционных сделках с недвижимостью. Рассказываем о нововведениях

Дистанционные сделки с  недвижимостью  – что это?

Речь идет о  ситуациях, когда документы на  покупку дома или продажу квартиры подаются в  электронной форме. Выписки из  госреестра граждане также получают по  электронной почте, без визита в  регистрирующий орган.

Зачем нужны новые правила регистрации таких сделок?

Изменения в  законодательство позволят исключить возможность мошенничества.  Операции с  недвижимостью, оформляемые с  применением электронной цифровой подписи (ЭЦП), очень удобны для граждан. Они вдвое сократили процедуру купли-продажи.

Граждане, имевшие возможность сравнить такой формат с  многочасовыми очередями на  оформление бумажных документов, несомненную разницу оценили. Но  вместе с  тем были зафиксированы попытки преступников использовать новую технологию. Думаю, не  надо объяснять, какой большой удар для человека  – потерять право на  собственный дом, и  поэтому депутаты сочли крайне важным принять этот закон. Чтобы процедура не  только становилась удобной, но  оставалась при этом надежной и  безопасной.

Каким образом граждан защитят от  мошенников?

Теперь действуют особые меры предосторожности при переоформлении собственности. Без ограничений принимаются только документы, подписанные усиленной ЭЦП, ключ проверки которой выдан уполномоченным федеральным государственным учреждением. На  документы с  ЭЦП, полученные в  других организациях, накладываются ограничения.

Например, электронные документы будут приняты, если сделка заключается при участии специальной банковской системы. То  есть покупка жилья в  ипотеку или на  целевой кредит по‑прежнему будет оформляться в  удобном для людей упрощенном порядке. Идентификации, проводимой в  банке при подписании договора, достаточно для подтверждения сделки.

А  если к  участию в  сделке привлекается нотариус?

Нотариус обязан проверить и  подтвердить личность покупателя и  продавца, после чего документы с  цифровой подписью пройдут госрегистрацию, дополнительного подтверждения личности участников сделки не  потребуется. Также закон допускает регистрацию документов, которые подаются в  электронной форме уполномоченными органами власти.

Во  всех остальных случаях использование цифровой подписи потребует дополнительных мер предосторожности.

Сделка будет зарегистрирована только в  случае предоставления собственником письменного разрешения, которое он должен подать в  регистрационную службу лично или через нотариуса.

Какие еще есть меры предосторожности?

Росреестр теперь обязан уведомлять собственника о  предстоящем переходе прав. Уведомление должно быть направлено день в  день с  поступлением документов о  сделке. Это нужно для того, чтобы в  случае преступных посягательств гражданин имел возможность и  время заблокировать незаконное отчуждение своего имущества.