Гаражная амнистия

Амнистия началась 1 сентября 2021 г. и продлится до 1 сентября 2026 г. Коснется она граждан, использующих гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до дня введения в действие  Градостроительного кодекса  РФ - до 30 декабря 2004 г., а в некоторых случаях - пользователей некапитальных гаражей. Гаражи-ракушки под амнистию не подпадают.

С 1 сентября 2021 г. гражданин может бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен его капитальный гараж. Сделать это можно в следующих случаях:

- если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (например, той, где он работал) либо иным образом выделен ему или право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

- если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование земельного участка возникло у кооператива либо организации по иным основаниям. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Для гаражей, являющихся некапитальными строениями (без фундамента), приватизация участка под ним возможна, если земельный участок был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял гражданин, а кооператив, в свою очередь, выделил гараж данному гражданину.

Может оказаться, что земельный участок, на котором находится гараж, ограничен в обороте (например, входит в зону охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитную зону и т.п.), в этом случае приватизировать его невозможно. Такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Обратите внимание на то, что о наличии ограничений в использовании земельного участка теперь можно узнать онлайн, не выходя из дома. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты ( https://kadastr.ru ) функционирует электронный сервис, с помощью которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне.

"Гаражная амнистия" невозможна, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Кроме того, под "амнистию" не попадают гаражи:

-  являющиеся вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, садовым домикам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности (автомастерские и пр.);

-  предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

-  находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

-  созданные в порядке, предусмотренным  Федеральным законом  от 30.12.04 N 214-ФЗ.