Кадастровая палата по Пензенской области рассказала, какие бывают виды обременений недвижимости и как узнать об их наличии

Гражданам стоит быть всегда внимательными, заключая сделки с недвижимостью, не возникнут ли сложности или ограничения в дальнейшем при распоряжении и пользовании объектом. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала, какие бывают виды обременений недвижимости и как узнать об их наличии.

Заключая какую-либо сделку, важно понимать, существуют ли запреты или ограничения на интересующую недвижимость, и какими трудностями это может обернуться. Самым распространённым видом обременения является ипотека . Данный вид обременения собственник накладывает на себя добровольно, соглашаясь на приобретение недвижимости за счет использования ее в качестве залога у банка. Продать, подарить или обменять ипотечную квартиру возможно, но только с согласия залогодержателя, если иное не указано в договоре. В таком случаи, долг либо полностью выплачивается покупателем, либо ипотеку переоформляют на другое лицо. Финансовые учреждения также могут прописать в договоре и другие ограничения, например, на оформление прописки лиц, не являющихся ближайшими родственниками заемщика.

Арест также часто можно встретить в качестве обременения на недвижимость. Такой вид обременения применяется по решению суда в отношении всего недвижимого имущества собственника или конкретного объекта недвижимости и устанавливает запрет на регистрационные действия. Арестовать недвижимое имущество могут, например, за долги перед коммунальными службами и банками.

Сервитут представляет собой права других лиц на ограниченное пользование земельным участком. Владелец земельного участка имеет все права на него, но, например, он должен предоставить доступ через свой участок к какому-либо культурному или социальному объекту.

Реже можно встретить ренту или договор пожизненного содержания . Такой вид обременения подразумевает пожизненное содержание бывшего владельца недвижимости и его проживания в ней. Если условия обременения, прописанные в договоре, не выполняются второй стороной, то сделка может быть аннулирована.

Аренда – предоставление одним лицом другому лицу права пользования недвижимостью за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Собственник имеет право распоряжаться таким имуществом, например продать, но арендатор сохраняет за собой права пользования до конца действия договора.

«Любые обременения могут стать причиной отказа при совершении сделки с недвижимостью и даже судебных разбирательств. Чтобы не потерять время и деньги, гражданам следует проверять на юридическую чистоту объекты недвижимости. Сделать это легко при помощи выписки из ЕГРН», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

Обременения и ограничения на объект недвижимость можно увидеть в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать данную выписку можно, обратившись в офис Многофункционального центра, или онлайн через сервисы Росреестра и Кадастровой палаты.