В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Строительство новостроек в Подольске ищет все более перспективные пути развития. Этот регион предлагает широкие возможности для инвесторов, благодаря своей развитой инфраструктуре, выгодному географическому положению и транспортной доступности, которые привлекают инвесторов со всей Московской области.

По данным на конец 2012 года на одного жителя Подольска приходилось 30,3 кв. м жилья. Это намного выше показателя Москвы, где каждому жителю приходится около 18,5 кв. м. Подольск также является лидером в Московской области по интенсивности ввода жилья. Однако в период с 2013 по 2015 годы ожидается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса на новостройки в этом регионе.

В Подольске действует большое количество застройщиков, которые предлагают широкий выбор квартир в современных жилых комплексах. Строительство этих комплексов производится в основном на территории к северу и западу от города.

Подольская жилплощадь отличается масштабностью застройки. Большая часть новостроек представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Каждый проект жилого строительства включает в себя необходимый набор инфраструктуры, включая благоустроенную территорию вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, школы и детские сады. Почти все новостройки в Подольске могут считаться «городами в городе». Точечная застройка проектов в данном районе представлена в небольшом количестве.

К концу года в Подольске планируется завершить строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать в эксплуатацию, как минимум, 5 жилых комплексов.

В строительстве новостроек Подольска представлены три класса жилья: экономкласса, комфорт-класса и бизнес-класса. При этом преобладают новостройки комфорт-класса, которые занимают до 80% рынка новостроя. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка, а недвижимость бизнес-класса занимает лишь 2%, что говорит о том, что здесь владельцы жилья, как правило, являются представителями мидл-класса.

Министерство транспорта МО представило план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии будут проходить через все крупные города ближнего Подмосковья, в том числе и Подольск. Будут построены две линии и две новые станции. Это позволит существенно увеличить транспортную доступность этого региона и привлечь еще больше инвесторов для строительства новостроек.

Недвижимость в Московской области доступна по низким ценам. Интерес к объектам за пределами МКАД стремительно растет, прежде всего из-за недостатка площадок для строительства в Москве. Все больше застройщиков обращают внимание на крупные города-сателлиты, такие как Подольск.

В Подольске средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 66 850 рублей, что значительно ниже, чем в Москве. Развитая инфраструктура - транспортная, социальная и торговая - делают этот город-спутник почти полностью интегрированным в Москву. Куча площадок, множество квартир эконом- и комфорт-классов, а также высокий уровень качества недвижимости в МО вызывают все больше спроса на жилье за пределами МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от класса дома, стадии постройки и количества комнат. В Подольске, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры находится в пределах 71 850 рублей за квадратный метр, в двухкомнатных - 68 500, а в трехкомнатных - 61 400 рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры наиболее востребованы, а их стоимость растет быстрее остальных. Площадь однокомнатных квартир обычно не превышает 50 кв. м, а их стоимость составляет в среднем около 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры более подходят для одиночек или маленьких семей и могут быть приобретены за около 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры обходятся дороже и обычно продаются за 5 300 000 рублей.

Подводя итог, можно сказать, что цены на недвижимость в Подольске значительно ниже, чем в московской столице. Однако, стоит помнить, что стоимость жилья зависит от многих факторов, не только от географического расположения.

Преимущества Подольского района

Каждый, кто ищет новую квартиру, обращает внимание на ее месторасположение. Окружение и инфраструктура – ключевые факторы, которые могут повлиять на выбор. Но какие преимущества сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных и развитых городов Подмосковья, одновременно оставаясь уютным и гостеприимным. Он находится всего в 16 км на юг от Москвы, доступно добираться до Подольска как на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, так и на поезде от Курского вокзала, а также автобусами, которые отходят от станции метро Южная.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и более половины населения предпочитает работать в своем родном городе. Развитие экономики влияет на инфраструктуру. В Подольске множество ресторанов и кафе, крупных сетевых супермаркетов (Auchan, Karusel, Perekrestok, Pyaterochka, Dixy, Kvaral), магазинов бытовой техники (Technosila, Eldorado, Bely Veteran), спортивных и детских магазинов, салонов сотовой связи (Svyaznoy, Evroset, AltTelecom, MTS) и больших косметических магазинов. О здоровье горожан заботится 8 поликлиник и 4 городские больницы, есть свой роддом. Подольск идеально подходит для семей с детьми, благодаря 28 школам и 44 детским садикам. Любители здорового образа жизни найдут множество фитнес-центров, ледовый дворец Витязь, учебно-спортивный центр олимпийской подготовки, а также две горнолыжные трассы. Город окружен лесом, благодаря чему в нем создана удивительно экологически чистая обстановка, а река Пахра протекает недалеко от границы города. Множество скверов и парков создают комфортную атмосферу на территории города. Все это делает Подольск прекрасным местом для тех, кто мечтает жить в экологически благополучном районе и при этом имеет доступ ко всем современным удобствам.

Город занимает значительную территорию, где происходит равномерная застройка жилыми домами, преимущественно с комплексным подходом при реализации проектов. Среди ключевых достопримечательностей Подольска стоит выделить:

• налаженное транспортное сообщение с Москвой, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до столицы как по Варшавскому, так и по Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• контактность с уже существующими границами Москвы (Южный Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска могут быть стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый значительный недостаток – это время, затрачиваемое на дорогу до Москвы. С другой стороны, Подольск представляет собой достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам следует добавить прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из ключевых преимуществ многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com