Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Проведение регулярного обследования кровли здания помогает выявлять возможные проблемы и своевременно их устранять. Результаты такого обследования могут служить основой для составления технического задания на ремонт кровли. Желательно проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки крыши и перед капитальным ремонтом.

Для обследования скатной кровли необходимо выполнить следующие виды работ:

• выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

При проведении обследования плоской кровли следует сосредоточить внимание на исследовании гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши (вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу);
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Крыша без забот: как выбрать правильную фирму для ремонта

Хотя вы можете потратить много денег на капитальный ремонт кровли, недостаточно профессиональный подход может не решить ваших проблем с протечками. Это особенно знакомо жильцам на верхних этажах и управляющим компаниям различных зданий. Профессиональное обслуживание и ремонт крыши следует доверить квалифицированным специалистам. К счастью, большинство строительных компаний предлагают услуги по ремонту крыши.

Как выбрать правильную компанию? Лучше всего выбрать фирму, которая специализируется именно на кровле или ведет производство материалов для крыш. Такие компании могут предоставить возможность более быстрого ремонта крыши при более высоком качестве работы. Кроме того, вы можете заключить с ними договор на разовое или абонентское обслуживание. Это обеспечит необходимую безопасность от некомпетентного обследования крыши не профильными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность ее конструкции, используемые материалы и их количество. Каждый случай оценивается индивидуально, даже если предоставлен формальный прайс. Обычно, для определения окончательной цены, специалист компании проводит замеры и расчеты на месте. Стоимость этой услуги в среднем составляет от 3000 до 3500 рублей. В результате диагностики и подготовления сметы на необходимые работы вы сможете принять решение о заключении договора.

Для закрепления условий проведения работ по ремонту кровли, а также ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключить договор на ремонт кровли и ее обслуживание. В договоре указывается название и объем мероприятий, а также сроки их исполнения. Обязательной частью договора является смета - нечто, что обще свойственно для практически всех договоров на ремонт и строительство.

Однако, договор на ремонт кровли и ее обслуживание имеет свои специфические моменты. Например, выполнение работ по ремонту кровли может быть затруднено форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся внезапно выявленные дефекты крыши, которые могут появиться в результате погодных условий, а также самые погодные условия. В договоре обязательно должны быть прописаны действия сторон в этих случаях.

Кроме того, договор регулирует ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Также может быть оговорены ситуации, в которых стороны будут обращаться в арбитражный суд. В целом, договор на ремонт кровли и ее обслуживание должен предусматривать все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе проведения работ для того, чтобы обеспечить эффективную защиту прав сторон.

Фото: freepik.com