Технический план помещения – неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, которая заранее определяет его параметры и характеристики. Его необходимо составлять на стадии проектирования помещения, при строительстве или реконструкции объекта.

Такой документ, как технический план помещения, действует как своего рода «паспорт» объекта недвижимости, который помогает определить отдельные параметры и характеристики конкретного помещения.

Изготовление технического плана помещения осуществляется специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной области. Это гарантирует тщательность и точность составления этого документа.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к уполномоченной организации, которая занимается составлением таких документов. Кроме того, его также можно запросить в органах местного самоуправления, если они имеют компетенцию в этой области.

Таким образом, заранее составленный технический план помещения является важным документом для любого объекта недвижимости, который позволяет определить конкретные параметры помещения. Получить этот документ можно у специалистов или обратиться к органам местного самоуправления, если они предоставляют данную услугу.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к подготовке и оформлению технического плана

Технический план необходим для любых видов объектов недвижимости, включая квартиры, офисные помещения, склады, гаражи, а также объекты, которые еще находятся в стадии возведения. Получить технический план возможно как на уже готовый объект, так и на тот, что еще находится в процессе строительства.

Технический план состоит из двух частей – графического плана и текстового описания. Графическая часть содержит план помещения, на котором указаны особенности объекта, в том числе этажность, контуры помещения и площадь. Текстовая часть технического плана описывает нежилое или жилое помещение, содержит информацию о характеристиках объекта, данные инженера и заказчика, который проводил измерения, а также список использованных в работе документов и средств измерения.

Важно отметить, что каждое помещение должно быть поставлено на кадастровый учет, а значит, для каждого помещения требуется составление технического плана – даже если это обычный гараж или гостевой домик на вашем участке. Без оформления всех официальных документов на объект, вы не можете им владеть и совершать сделки с ним.

Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.

В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.

Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com